Описание
Продаём бизнес-центр класса А общей площадью 11 274 м2 в престижном ЗАО МОСКВЫ !!! Уже сейчас отличная доходность (не более 10 лет окупаемости), при этом имеется высокий потенциал развития.
БЦ "Удальцова Плаза" - современный бизнес-центр класса A с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на первой линии Ленинского проспекта на пересечении с улицей Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского в ЗАО рядом со станцией метро Новаторская Большой кольцевой линии метро. Напротив - штаб-квартира компании Новатэк, Газпром трансгаз, пятизвёздочный отель Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel, торгово-развлекательный центр РИО, жилые комплексы бизнес-класса. Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково - 25 км. Идёт строительство станции метро Новаторская Троицкой линии метро в 50 метрах от нашего здания и ТПУ (транспортно-пересадочного узла) на базе этих двух станций метро.
Общая площадь здания (GВА): 11 274 м2. Общая площадь земельного участка - 3798 м2, из которых 2935 м2 - прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест). Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. этаж) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж). Высота между перекрытиями 3,9 м. (от чистового пола до подвесного потолка - 3,35 м.). Высота парковки: 2,75 м. Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м). Год постройки: 2008 год (в 2022 году произведён ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования). Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта). Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, VIР-офисы с апартаментами), площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт.
Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет Азбука Вкуса и рынок-гастромаркет Ленинский. Развитие территории: в 2022 году разработан проект Градостроительного плана земельного участка с целью строительства на месте существующего открытого паркинга здания на 5 000 м2 (7 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал - торгово-деловой центр с гастромаркетом). Объект обладает рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов. На текущий момент 100% площадей сданы в аренду.
Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам и документам), круглосуточно работают камеры видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Выделенная VIР-зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Схема сделки обсуждается.
